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买地贷款申请数量创历史新高

作者: 来源: 日期:2018-2-18 19:42:06 人气:2 加入收藏 评论:0 标签:

买地贷款数量在九月达到历史高点 $8 billion,官方数据显示越来越多的家庭选择在空地上自己造房。

CommSec的高级经济学家Ryan Felsman分析,尽管有人认为房屋建造量已经到达顶峰,但还是有更多的在建项目,特别是在人口增长强劲的地区。

“现在市场上所供应的房屋和人们想要的并不完全匹配。人们对独立屋的需求很大。”澳大利亚房地产业协会(HIA)高级经济师Geordan还表示,一旦有合适的地块出现在市场,很快就会被售出。

Renovation lending增多

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另一方面,由于买卖交易费用的提高,有更多的人考虑装修现有住宅而不是买新房搬家。数据显示,贷款用途为装修的申请也显著增长。

的确,如果将买卖新房的税费投入到现在房子的装修预算中,装修后的房产或许跟要买的新房效果差不多了。专家也表示这是这方面贷款申请增增多的主要原因。

此外,由于市场上有很多20-30年楼龄的房子逐步老化需要重新装潢,HIA的专家预计在未来4-5年会有更多的装修需求。

建筑贷款小知识
阶段性付款(Progress Payment)是建筑贷款比较特别的一项,指贷款人只需在房屋的几个主要建筑阶段完成后向银行提出付款,这种分步进行的贷款方式意味着贷款人只需支付在某一建筑阶段完成后所累计贷款金额的利息。同时,随着建设工程的进行,此贷款方式可使房屋的价值逐渐增加,提升贷款人在后续建筑阶段中的净资产价值。

建筑付款一般分五或六个阶段,比如:最初的地板铺设,房屋框架的建造,房屋外部装修,房屋内部装修,以及最后建筑完成阶段。一般来说,银行要求第一阶段拨款不超过总造价20%,最后一阶段不低于10%,中间每个阶段不超过35%。但这只是多数银行对于一般建筑的规定,具体还因不同银行的政策以及不同建筑类型而异。


本文网址:http://www.auhomeloan.com/xinwenzixun/43.html
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