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权威预测机构警告:2018年澳洲房市将供过于求

作者: 来源: 日期:2018-2-14 18:35:07 人气:3 加入收藏 评论:0 标签:

一家主要经济预测权威机构称,澳大利亚市场住房短缺的现象将在2018年结束,届时房价降面临下行压力。

澳大利亚有史以来最大的房屋建设热潮已经到达顶峰,而新开工的房屋建设也丝毫没有减慢的迹象,未来三年里房屋将会供过于求。

根据BIS Shrapnel澳大利亚地产2015-2030的报告,目前澳大利亚的房地产仍处于供不应求的状态。澳大利亚上一财年的房屋建设达到了10800套,并且新建设活动仍然非常活跃,到2018年6月,澳洲地产将从供不应求变为净多12000套。

澳洲统计局最新数据显示,在截至3月份的1年内,澳洲新建了超过20万套新房。BIS Shrapnel预测这种繁荣即将达到顶峰,但需发生在新建房屋足够容纳增速放缓的人口之后。

BIS Shrapnel的副总监霍特里(Kim Hawtrey)称,全国各地的建筑商和建筑工人的命运将各有不同:“你不会想留在墨尔本、柏斯或阿德莱德,因为这些城市未来3年的建筑活动都将减少。在另一方面,新州的活动依然在增长,而且昆州和布里斯班也发展得相当好。”

西澳和北领地面临的问题将是需求缺乏,因为矿业繁荣消退后这些地区的人口增长已经放缓甚至停止。Hawtrey先生说澳洲多年来的人口增速维持在2%左右,是发达国家中最快的。然而,这个速度已经跌至1.5%,而且还可能继续下降,尤其是在资源产业就业干涸的情况下。

针对墨尔本,Hawtrey先生说最大的问题就是现在的房屋市场已经出现供过于求,尤其是内城区的公寓,但尽管如此,开发商还是不停在建。他认为这会对墨尔本房价造成消极影响。如今墨尔本房价的年增长率已经达到10%以上。“由于存在供应过剩的问题,我们预测墨尔本的房价增长会有所缓解,但我们只会看见当地房价出现回调纠正而不是完全崩溃。”Hawtrey先生说纠正的意思是房价下跌几个百分点,而不是双位数的直线式下挫。他预测全国房价的大致前景都是如此。

悉尼的情况是个例外,BIS Shrapnel预测还需要5年才能解决悉尼短缺5万套住房的现状。

Hawtrey先生预测称,“一般而言,未来12个月澳洲房价会减速,然后停滞,可能还会有一两年的左右摇摆。悉尼可能会是一个例外,因为它存在的是供应不足的问题,而且新州的经济正往上走,所以我们会看见悉尼的房价更上一层楼。”

BIS不止一次的提到房屋建设对澳洲经济的经济发展启动的作用,特别是澳洲的矿业投资非常的疲软。

澳洲的Housing Industry Association此前曾预测今年的房价将会下跌11%,而房价走势仍然很强劲并且推动澳洲的建筑业蓬勃发展,这一现象其实另人有些担忧。


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